Karfavogur 56, Reykjavík


TegundEinbýlishús Stærð205.20 m2 7Herbergi 2Baðherbergi Sérinngangur

Borgir (sími 588-2030) kynna: TVÆR EIGNIR. EITT HÚS.
Um er að ræða tveggja hæða hús á flottum stað innst í botnlanga við Karfavog.
Húsið hefur verið nýtt sem einbýli en er tvær sjálfstæðar eignir þ.e. efri sérhæð ásamt bílskúr og  í kjallara er þriggja herbergja íbúð með sér inngangi.
Hentar vel fyrir fjölskyldu sem vill búa í nábýli en eiga sitt hvora eignina.
Eignin er stærri en skráð er í þjóðskrá: Þannig vantar sameign í kjallara og viðbyggingar á efri hæð inn í skáningu. Einnig er gróðurhús ekki skráð.
Ca stærðir skv. teikningum: Efri hæðin ca 110 fm. Íbúð í kjallara ca 80 fm. Sameign og herbergi niðri ca 25 fm. Bílskúr ca 30 fm. Gróðurhús ca 16 fm.

Efri hæð:
Fyrst komið inn í forstofu með hengi fyrir yfirhafnir. Flísar á gólfi.
Því næst er komið inn í hol þaðan sem gengið er í aðrar vistarverur.Til vinstri við hol er minni borðstofa eignarinnar opin inn í eldhús. Eldhúsið er útbúið viðarinnréttingu með ágætu skápaplássi. Útfrá eldhúsi er önnur forstofa þar sem aðrar útidyr eru. Út frá forstofu er rúmmikið búr.Gegnt aðalinngangi er stofan og innaf henni stærri borðstofa eignarinnar. Rýmið er stórt og bjart með gluggum í suð-vestur og austur. Til hægri frá holi liggur gangur þaðan sem gengið er inn í svefherbergin.
Strax til hægri er baðherbergi með sturtu og baðinnréttingu. Tengi eru fyrir þvottavél og þurrkara. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu svo loftun er góð. Hvítar flísar á gólfi og veggjum.Því næst er rúmgott svefnherbergi með glugga í norð-austur en gegnt því herbergi er hjónaherbergið. Það er rúmgott með glugga í suð-vestur.
Á milli svefnherbergjanna tveggja er lítið herbergi sem er í dag fataherbergi. Það hefur nýst sem barnaherbergi. Frá fataherberginu er hleri upp á manngegnt geymsluloft.
Frá holi liggur hringstigi niður í kjallara þar sem er sér íbúð, þvottahús og auka svefnherbergi fyrir efri hæð. 
Neðri hæð:
Hringstiginn liggur niður í gang þaðan sem gengið er inn í þriggja herbergja íbúð með sérinngangi, svefnherbergi og þvottahús.
Þvottahúsið er með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara. Þaðan er útgangur á austurhlið hússins. Svefnherbergið er með norð-austurglugga.
Gengt er inn í kjallaraíbúðina frá gangi og er fyrst komið inn í hol.Til hægri er endurnýjað baðherbergi útbúið sturtu og baðinnréttingu. Hvítar flísar á veggjum og gráar á gólfi.
Gegnt baðherbergi er eldhús með hvítri innréttingu og plássi fyrir borðkrók. Korkur á gólfi.Frá holi er ágæt geymsla með glugga.Holið er opið inn í stofu með gluggum í suð-vestur. Sitt hvoru meginn við stofuna eru svefnherbergin. Þau eru stór og rúmgóð. Aðal inngangur þessarar íbúðar er á vesturhlið hússins.
Almennt:
Panell er í lofti efrihæðar.Harðviðarparket er á gólfum efri og neðrihæðar fyrir utan votrými og forstofur, þar eru flísar.
Rafmagn hefur verið endurnýjað.  Austur-endi og norðurhlið húss er nýmáluð. 
Útitröppur eru nýviðgerðar. Fjórir inngangar eru á húsinu, tveir uppi og tveir niðri. Efri hæðin er úr timbri en kjallari steyptur.
Lóð:
Húsinu tilheyrir ca. 16 fm. gróðurhús með ofnakerfi sem er óvirkt. Lóðin er mikið hellulögð.
Á milli bílskúrs og gróðurhúss er Heitur pottur sem þarfnast lagfæringar.Bílskúrinn er í góðu standi með rafmagni og hita.

Nánari upplýsingar veitir Ægir s. 588-2030 eða aegir@borgir.is og Ólafur s. 662-2535 eða olafur@borgir.is.

í vinnslu