*** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***
Borgir  fasteignasala kynnir eignina Vallarás 20, 260 Reykjanesbær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 231-4343 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Vallarás 20 er skráð sem einbýlishús á einni hæð. Birt stærð 174.6 fm.

Nánari upplýsingar veitir Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir, Löggiltur fasteignasali, í síma 8200788, tölvupóstur [email protected].

Um er að ræða fallegt hús sem byggt var árið 2013 en standsett að mestu árið 2021 þ.a.s steinað að utan 2021, þakkantur og pallur 2022. Eign sem vert er að skoða.

• Vel staðsett
• Auka íbúð
• Kamína 
• Innangengt í bílskúr
• Afhendin við kaupsamning möguleg 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Flísalagt gólf, tvöfaldur svartur skápur með bekk sem hægt er að tilla sér á.
Gangur/Hol: Stórt og gott hol og hátt til lofts. Hér er hægt að hafa sjónvarp. Geymsluloft. 
Barnaherbergi I: Herbergi með parketi á gólfi.
Barnaherbergi II: Herbergi með parketi á gólfi. 
Þvottahús: Þvottahús með flísum á gólfi og innréttingu fyrir þvottavél, þurrkara og vaskur,  innangengt í bílskúrinn.
Hjónaherbergi: Rúmgott hjónaherbergi með opnum fataskáp. 
Baðherbergi: Flísalagt gólf og inní sturtunni, dökkt sturtugler og dökk innrétting með tveimur fallegum steinavöskum. Gert er ráð fyrir baðkari. Úr baðherberginu er hægt að ganga út á sólpall.
Stofa/eldhús: Stofan og eldhúsið eru í opnu rúmgóðu rými með parketi frá Harðviðarval á gólfi og hátt til lofts, þar er kamína og hægt að ganga út á pall. Eldhúsinnréttingin er öðrum megin upp í loft þar er bakarofn og örbylgjuofn frá Siemens, Helluborðið er frá Elica og er gufugleypirinn inní því. Gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp.  Akrílsteinn er á borðunum frá Fanntófell. 
Bílskúr: Gott geymsluloft, nýtt rafmagn og mikið af dósum fyrir slökkvara og innstungur. 
Pallur: Pallurinn snýr til suðversturs þar er gert ráð fyrir heitum potti og möguleiki á að stækka pallinn. 

Aukaíbúð: 
Gengið er inn í íbúðina aftan við húsið en hún er með sérinngangi og sér lokuðum palli. Í alrými er eldhús og stofa og hægt er að ganga upp á háaloft úr forstofu, innaf alrýminu er svefnherbergi. Á baðherberginu er sturta, upphengt salerni og vaskaskápur. Rafmagnstafla á sérgrein er inní íbúðinni.

Umhverfi: Ósnortin náttúra er aftan við húsið, en stutt er í alla þjónustu og einnig er stutt í Reykjanesbrautina. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill Borgir því skora væntanlega kaupendur á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 62.000 mvsk.