Borgir  fasteignasala kynnir eignina Lyngás 1A (í A hluta), 210 Garðabær, nánar tiltekið eign merkt 01-07, fastanúmer 231-2736 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Eignin Lyngás 1A er skráð 4 herbergja íbúð á fyrstu hæð. Birt stærð 114.4 fm. Seljandi skoðar skipti á dýrari eign.
Eignin er laus til afhendingar við kaupsamning.

Nánari upplýsingar veitir:
Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8200788, tölvupóstur [email protected].

Um er að ræða fallega vel skipulagða 4 herbergja íbúð á fyrstu hæð með palli til suðurs og svölum til vesturs og stæði í bílakjallara, rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíl . Húsið er byggt 2016 og er miðsvæðis í Garðabæ. Íbúðin skiptist í anddyri, tvö barnaherbergi, hjónaherbergi, þvottahús,baðherbergi, eldhús og stofa eru samliggjandi. Fyrirhugað fasteignamat fyrir 2025 er 84.600.000 kr. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með tvöföldum skáp
Barnaherbergi I: Svalahurð með útgengi út á pall.  
Barnaherbergi II: Með tvöföldum lausum skáp og er því færanlegur.
Baðherbergi: Með baðkari/sturta með gleri, gólf og veggir flísalagt. Hvít snyrtileg innrétting með grári borðplötu. Upphengt salerni.
Hjónaherbergi: Með fjórföldum fataskáp. 
Stofa: Með útgengi út á svalir. Búið er að samþykkja svalalokun. 
Eldhús: Falleg innrétting í eldhúskrók, gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp, bakaraofn er í vinnuhæð. Helluborð með sex hellum.
Þvottahús innan íbúðar: Með innréttingu, skolvask og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Harðparket á allri íbúðinni frá Agli Árnasyni nema á þvottahúsi og baðherbegi. Gardínur geta fylgt, en þær eru keyptar í Skermir. 

Snyrtileg nýmáluð sameign með hjóla- og vagnageymslu. Sameiginlegur garður með með leiktækjum fyrir börn.

Bílastæði: stæðið er í lokuðum bílakjallara með rafhleðslustöð sem getur fylgt. Ný bílskúrshurð. 
Geymsla: er um 7,5 fm og 3,8m lofthæð. Rúmmálið er því 29,5
Stigagangur nýmálaður að innan ásamt útihurðum og gluggum sumarið 2024. 
Afhending getur verið samkomulag.

Umhverfi:
Í nágrenni er Garðatorg, skólar,leikskólar,íþróttasvæði Stjörnunnar. Einnig er stutt út á stofnbraut. 

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Vill Borgir því skora væntanlega kaupendur á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bæra sérfræðinga um nánari skoðun.   

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 62.000 mvsk.